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Hamburg - Bramfeld

"Die kleine Villa" - Ihr neues Zuhause!

„Die kleine Villa“ wurde 1975 auf einem sonnigen ca. 905 m² großen Süd- Grundstück in einer ruhigen Spielstraße errichtet und in den letzten Jahren sehr liebevoll und anspruchsvoll saniert! Es erwartet Sie ein sehr besonderes...

 

WOHNFLÄCHE


ca. 206 m²

ZIMMER


6

BAUJAHR


1975

GRUNDSTÜCK


ca. 905 m²

Beschreibung

„Die kleine Villa“ wurde 1975 auf einem sonnigen ca. 905 m² großen Süd- Grundstück in einer ruhigen Spielstraße errichtet und in den letzten Jahren sehr liebevoll und anspruchsvoll saniert!
Es erwartet Sie ein sehr besonderes Zuhause auf ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 4 Schlafzimmer und einen sehr großzügigen und imposanten Wohn- und Essbereich.

Vor allem der Wohnbereich im Split-Level, mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6,20 Metern und in Verbindung mit den großen Fensterfronten ins Grüne, schafft ein einzigartiges Wohnambiente!

Die Verbindung verschiedener Stilrichtungen, wie beispielsweise der hochqualitativen, puristischen LEICHT-Küche im Zusammenspiel mit den handgeformten französischen Bodenfliesen, ist hier bestmöglich gelungen und zieht sich durch die gesamte Immobilie - sehr individuell und mit ganz viel Charme!

Sind Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Wohnambiente, dann freuen wir uns sehr, Ihnen dieses schöne Zuhause vorstellen zu dürfen!

 

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, kleinen Spielstraße im nördlichen Teil Bramfelds, die vom ”Am Stühm-Süd” abgeht. Die Microlage ist sehr schön, wozu auch die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die unmittelbare Nähe zum Park beisteuern.

Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in naher Umgebung, wie beispielsweise die Grundschule Fahrenkrön oder das Gymnasium Grootmoor. Die unterschiedlichen Sportvereine und auch Reitschulen schaffen ein großes Freizeitangebot, sowohl für Kinder als auch Erwachsene.

Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Shoppingtouren können Sie sowohl die Geschäfte am Bramfelder Marktplatz, als auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nutzen.

Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich verschiedene Bushaltestellen, die Sie beispielsweise mit Barmbek und Wandsbek vernetzen. Mit dem PKW benötigen Sie in die Hamburger City ca. 25 Minuten, zum Flughafen ca. 20 Minuten.

 

Ausstattung

- Wunderschöne Walmdach-Villa aus dem Jahre 1975

- Grundstücksgröße ca. 905 m² mit optimaler Südausrichtung, schön begrünt und eingewachsen, mit altem Baumbestand

- Gesamtwohnfläche ca. 206 m², zzgl. Teilunterkellerung


Haus im einzugsbereiten Zustand, aufgrund laufender Sanierungsmaßnahmen, zuletzt in 2020:
- Neues Dach (inkl. Dämmung, neuer Biberschwanzziegel)
- Installation einer Photovoltaikanlage mit zwei Speichern (2020/2023)
- Heizungsanlage von Brötje
- Einbau weiterer Fensterelemente
- Hochqualitative LEICHT-Küche mit Kühlschrank, Weinkühler und Backofen von Siemens, Kochfeld von Bora
- Vollbad, Duschbad und ein Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung aus 2017 (Natursteinböden, Armaturen von Dornbracht, Waschbecken von Kaldewei)


- Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern

- Sehr geschmackvolle Gestaltung der Außenanlagen

- Garage und Carport

- Wallbox
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche (netto) ca. 206 m²
Grundstücksgröße ca. 905 m²
Anzahl Zimmer 6
Kaufpreis 1.269.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1975
Zustand Saniert
Balkon Nein
Stellplätze 1 Carport, 1 Freiplatz, 1 Garage
verfügbar ab (Datum) 0000-00-00
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 105,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Energieeffizienzklasse D

Objektnummer: 1028HAM25

 Büro Alstertal / Walddörfer