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Hamburg - Wellingsbüttel

Wellingsbüttel - Liebe auf den ersten Blick.

WOHNFLÄCHE

ca. 304 m²

ZIMMER

BAUJAHR

1930

GRUNDSTÜCK

ca. 1.500 m²

Beschreibung

Umgeben von einem wunderschönen parkähnlich angelegten Garten im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel ist dieses Einfamilienhaus im Jahre 1930 auf einem großzügigen ca. 1.500 m² großen Grundstück erbaut und später noch um einen Anbau erweitert worden.

Verlieben Sie sich in dieses stilvolle Haus mit ca. 300 m² Wohnfläche und 8 Zimmern sowie ca. 500 m² Gesamtfläche. Große Fenster, ausgesuchte Fenster mit buntem Bleiglas, viel Licht, großzügige Raumaufteilung, dem Baujahr entsprechende Stilelement, ein offener Kamin, sowie klassische Fliesen und das edle Fischgrätparkett aus Eiche verleihen diesem Haus seine Besonderheit. Aus den beiden Wohnzimmern mit Panoramafenstern blicken Sie in den wundervollen, gepflegten Garten mit einer alten Buche im Mittelpunkt.

Auch aus den Zimmern und von dem Balkon im Obergeschoss können Sie diesen Blick genießen. Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Voll- und ein Duschbad. Das Treppenhaus verbindet die Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss. Zusätzlich existiert eine weitere Treppe in der Diele neben dem Wohnzimmer, die in das Obergeschoss führt und kurze Wege garantiert. Ein Schacht mit Personenaufzug ist vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden, um die Ebenen barrierefrei zu verbinden.

In der Garage im Keller ist Platz für ein Auto, Fahrräder oder Stauraum. Haus und Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch inzwischen etwas in die Jahre gekommen. Das Haus benötigt deshalb etwas Zuwendung und möchte saniert werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen in einem Besichtigungstermin diese ganz besondere Immobilie in beliebter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel.

Lage

Die Immobilie ist im beliebten und familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zu verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum in fußläufiger Nähe.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die nahgelegenen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, sehr gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- Drei Generationen-Wohnmodell

- Gepflegtes Fischgrätparkett aus Eiche im Erdgeschoss

- Ausgesuchte Fenster mit buntem Bleiglas

- Schmiedeeiserne Fenstergitter

- Personenaufzug (kann reaktiviert werden)

- Flaggenmast vor dem Haus

- Beheizte Tiefgarage für einen kleinen PKW im Keller

- Zusätzlich, großzügige Parkfläche vor dem Haus

- Großer und offener Kamin im Wohnzimmer

- Separate Etage für ein Au-pair Mädchen

Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
Vermarktungsart	Kauf
Wohnfläche (netto)	ca. 304 m²
Nutzfläche	ca. 171 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	1.700.000,00 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr	1930
Zustand	Renovierungsbedürftig
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz
verfügbar ab (Datum)	0000-00-00
Energieausweis	Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	359,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
Energieeffizienzklasse	H