Beschreibung

Nahe am Ortskern, ruhig gelegen, befindet sich dieses besondere Penthouse, welches Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf kleinem Raum bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, optimale Sonnen- und Tageslichtverhältnisse und eine großzügig umlaufende Terrasse!

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.
Da die Wohnung in der Zeit zwischen 2008-2024 unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert wurde, besteht keinerlei Sanierungsstau - nur Ihren persönlichen stilistischen Geschmack dürfen Sie gerne einbringen.

Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Lage

In einer Seitenstraße vom Doberaner Weg befindet sich diese besondere Penthouse-Wohnung.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Rahlstedt und die Einkaufspassage, die sich keine 400 Meter entfernt befinden.
All diejenigen, die Ihr Auto für täglichen Besorgungen nicht nutzen möchten, werden diese Lage wertschätzen!
Die Einkaufspassage und das Rahlstedt Center bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie; darüber hinaus findet hier mittwochs und samstags der beliebte Wochenmarkt statt.

Die Regionalbahn RB81, die ab 2027 um die S-Bahn S4 erweitert wird, bringt Sie binnen ca. 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung, die sich Richtung Wandsbek, Großlohe und Alstertal orientieren.

Auch genießen Autofahrer die Nähe zur Autobahnanbindung, zumal Sie über die A1 optimal an die Ostsee angebunden sind.

Ausstattung

- Gefragte Lage nahe am Ortskern

- Ca. 300 Meter zum Bahnhof Rahlstedt, dem Rahlstedt Center und der Fußgängerzone

- Ab 2027 Anbindung an die S-Bahn S4

- Penthouse mit ca. 59 m³ Wohnfläche

- Sonnige Dachterrasse mit Panoramaausblick und in optimaler Süd-West-Ausrichtung

- Markise (ca. 6 Meter breit) an der Dachterrasse

- Bodentiefe Fensterfronten

- Deckenhöhe ca. 2,65 Meter

- Granit als Bodenfliesen und Küchenarbeitsplatte

- 8 Wohneinheiten

- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Induktionskochfeld

- Cat7 Verkabelung mit Patchfeld, Internet mit 1000mBit/s

- Sehr komfortabler Stellplatz mit 11 KW Wallbox (verschließbar)

- Kellerraum, Gemeinschaftssauna sowie Trocken- und Fahrradkeller vorhanden

Sanierungen:
- 2008 Kernsanierung der Wohnung u.a. Küche, Elektrik, Leitungen, Wände etc.

- 2017 Erneuerung aller Fenster

- 2024 Modernisierung des Duschbads, neue Gasbrennwertheizungsanlage im Haus und Fassadenanstrich

- Dichtigkeitsprüfung und Instandsetzung der Abwasserleitung