Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 – ruhig gelegen im begehrten Wellingsbüttel. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung sowie durch ihre hochwertige Bauweise und den exzellenten Pflegezustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die als zentraler Verteiler in alle Räume dient. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die angrenzende Einbauküche ist stilvoll in den Raum integriert und lässt durch ihre hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Fischgrätparkett versehen, das in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die beiden Bäder – eines mit Dusche und Badewanne, das andere nur mit Dusche – sind modern gefliest und verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der ca. 7 m² große, separater Kellerraum. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Hinweis:
Zugunsten der derzeitigen Bewohnerin wird ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Dieser grüne, familienfreundliche Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, seine stilvolle Bebauung sowie die hervorragende Lebensqualität.

Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Alstertal, einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Spaziergänge entlang der Alster, Joggingrouten durch die Natur oder entspannte Nachmittage im Alstertal-Einkaufszentrum – all das in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B433 und zur Ring 3 schnell und flexibel unterwegs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung. Die Wohnlage kombiniert damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben – ein perfekter Ort zum Leben oder Investieren.

Ausstattung

- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)

- Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörpern und Fenster

- Bad 2 mit Dusche und Fenster

- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

- Sonnige Südwest-Terrasse

- Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen

- Praktischer Abstellraum in der Wohnung

- Eigener Kellerraum (ca. 7 m²)

- PKW-Garagenstellplatz

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Sehr gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage

- Ruhige und beliebte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel

- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV

- Kapitalanlage mit eingetragenem Wohnrecht